Les pièges de la
location de passoire thermique
Dans un contexte où la transition énergétique et la préservation de l’environnement sont devenues des enjeux majeurs, l’efficacité énergétique des logements est plus que jamais d’actualité. Les passoires thermiques ou passoires énergétiques, ces logements énergivores et peu performants sur le plan de la consommation énergétique, représentent un véritable défi pour les propriétaires.
Dans cet article, nous mettons en lumière les pièges courants auxquels peuvent être confrontés les propriétaires et les occupants de passoires thermiques. Nous explorerons des solutions efficaces pour améliorer le confort, l’efficacité énergétique des logements, et l’optimisation de l’expérience locative.
Vous vous demandez si votre logement est une passoire thermique ? Voici quelques indices
Lorsque vous proposez un logement en location, il est important de connaître les risques potentiels liés à la location passoire thermique. Voici quelques-uns des défis courants auxquels les locataires peuvent être confrontés :
- Isolation insuffisante : Les passoires thermiques se caractérisent souvent par une isolation inadéquate, ce qui entraîne des pertes de chaleur importantes. Les locataires peuvent se retrouver avec des factures de chauffage élevées en raison de la difficulté à maintenir une température confortable dans le logement.
- Fenêtres inefficaces : Les fenêtres anciennes ou mal isolées peuvent être un véritable problème dans les passoires thermiques. Elles laissent entrer le froid en hiver et la chaleur en été, rendant la régulation de la température intérieure difficile. Cela peut entraîner une surconsommation d’énergie et un inconfort constant.
- Système de chauffage obsolète : Dans de nombreux logements anciens, le système de chauffage peut être vétuste ou peu performant. Cela peut se traduire par une distribution inégale de la chaleur dans le logement ou des pannes fréquentes, ce qui impacte le confort des locataires et augmente les coûts de chauffage.
- Infiltrations d’air : Les passoires thermiques sont souvent sujettes aux infiltrations d’air, notamment au niveau des portes, des murs ou des plafonds. Cela crée des courants d’air indésirables et peut aggraver les problèmes d’isolation et de régulation de la température.
- Dépenses énergétiques élevées : En raison de ces défauts, les passoires thermiques peuvent entraîner des factures d’énergie exorbitantes pour les occupants. Les coûts de chauffage et de refroidissement peuvent rapidement s’accumuler.
En tant que propriétaire, il est préférable d’être informé des pièges potentiels et de prendre des mesures pour remédier à ces problèmes. D’autant plus que les logements locatifs vont connaître une interdiction de location de passoires thermiques d’ici à 2034.
L’interdiction de location passoire thermique
En France, l’interdiction de location passoire thermique et énergétique est régie par la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments. Le contexte de cette interdiction repose sur les efforts du gouvernement français pour lutter contre le changement climatique, réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier. Le gouvernement a donc prévu une série de mesures fortes pour interdire la location de passoires thermiques.
À partir du 1er janvier 2023, loi Climat & Résilience impose aux propriétaires bailleurs de ne plus louer les logements qui consomment plus de 450 kWh par mètre carré de surface habitable et par an en énergie finale, pour tout nouveau bail ou nouvelle reconduction de celui-ci. Cette mesure comprend 90 000 logements, dont 70 000 dans le parc privé.
Cette interdiction vise à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer les performances énergétiques de leurs biens immobiliers.
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2023 |
1er janvier 2025 |
1er janvier 2028 |
1 er janvier 2034 |
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Interdiction de louer si consommation ≥ 450 kWh/m²/an (é.f.)** |
Interdiction de proposer à la location un logement de la classe G |
Interdiction de proposer à la location un logement de la classe F |
Interdiction de proposer à la location un logement de la classe E |
Pour anticiper cette réglementation, découvrez dans la dernière partie de notre article, les solutions et les actions concrètes que les propriétaires peuvent entreprendre pour améliorer l’efficacité énergétique de leur logement loué et réduire ainsi les coûts tout en favorisant le confort de leurs locataires.
Quelles solutions pour son logement avec l’interdiction des passoires thermiques
Avec l’interdiction des passoires thermiques, les propriétaires de logements concernés ont différentes solutions pour améliorer la performance énergétique de leur bien et se conformer à la réglementation. Ces solutions vont permettre des économies sur les factures énergétiques, un meilleur confort thermique, une valorisation du bien immobilier et une réduction de l’impact environnemental. En voici quelques unes :
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique tels que des travaux d’isolation
Il est recommandé d’entreprendre des travaux visant à améliorer l’isolation thermique du logement, notamment au niveau de l’isolation des murs, de la toiture et des fenêtres. Cela peut inclure l’installation d’une meilleure isolation, le remplacement des fenêtres par des modèles plus performants sur le plan énergétique, l’optimisation du système de chauffage, etc.
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- Utiliser des énergies renouvelables
L’installation de systèmes de production d’énergie renouvelable, tels que des panneaux solaires photovoltaïques ou des pompes à chaleur, peut contribuer à réduire la consommation d’énergie du logement et à améliorer son efficacité énergétique.
- Bénéficier d’aides financières
Il existe plusieurs aides et subventions disponibles pour soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. Parmi celles-ci, on peut citer le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), les certificats d’économie d’énergie (CEE), les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), etc. Il est recommandé de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les aides disponibles.
- Faire appel à des professionnels qualifiés
Pour garantir des travaux de qualité et conformes aux normes en vigueur, il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés dans le domaine de la rénovation énergétique. Ils pourront réaliser un diagnostic précis de l’état du logement, proposer des solutions adaptées et assurer la mise en œuvre des travaux.
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